[004] Esgotament de l'edificabilitat d'un solar per un altre

- Algú podria dir-me sí coneix algun cas d'esgotament d'aprofitament d'un solar per un altre, separat per un vial o carrer i per una zona verda?

- No conec cap cas com es que dius, a lo millor com a explotació turística sí.
Recentment m'he trobat un cas d'agrupació a sòl rústic de dues parcel·les que estan separades per un camí, on tenim el vist i plau del Consell Insular, per si te pot servir d'alguna cosa.


- Idò jo sí que m'he trobat amb un cas a urbà on s'està invocant un esgotament d'aprofitament del solar amb llicència concedida per l'edificació d'enfront, separada pel vial o carrer.

- Realment estrany.

- Qui és que invoca l'esgotament?  Promotor, propietat del solar, de l'altre, Ajuntament, ....

- La propietat del solar d'enfront, amb una llicència més antiga, i que diu que l'altre solar no té aprofitament perquè el s'ha fet seu amb una agrupació molt antiga, 74, no reflectida a cap planejament posterior. Per jo un autèntic desbarat 

- Totalment d'acord amb lo de desbarat. Vols dir que els dos solars estan agrupats i realment i registralment  només es un solar? Qui és el propietari d'aquest solar únic?

- Si ja estan agrupats crec que és una altra història, pot ser en aquest cas sí que pot agafar l'aprofitament de tota la finca registral i concentrar-la en un sector, això sí, respectant els màxims d'alçada, profunditats edificables, separacions a llindes, etc, que li correspongui segons la normativa municipal.

- A veure, per lo poc que jo sé d'urbanisme, tan sols els àmbits d'actuació poden tenir aquesta condició de discontinuïtat amb un aprofitament global, .., però quan ens referim a solar ens referim a un aprofitament lucratiu derivat d'un repartiment anterior de beneficis i càrregues i que li donaran la possibilitat al titular a poder exercir el seu dret a edificar d'acord amb el seu aprofitament

- És un problema habitual de l’urbanisme que passa perquè es vol aplicar una normativa d’ara, sense cap tipus de flexibilitat,  a situacions de fet consolidades. Es vol regular el passat, quan això no és possible.

- Pep, amb tots els meus respectes, m'estic referint a una situació originada a la dècada dels 70 amb una excel·lent llei del sòl del 56, que a grans trets ho regulava tot, i que les lleis posteriors no han variat l'essència bàsica de l'urbanisme: planificació, urbanització i edificació.

- No era cap crítica a tu ni molt menys, xerrava en general, desconec de quin assumpte es trata...

- No Pep, no ho he dit amb aquest sentit, per wsp és complicat, però m'ha semblat entendre que et referies a què s'aplica el règim jurídic actual a fets esdevinguts en un altre règim.

- Sí, es molt complicat, per no dir impossible