[001] Habitatge o part d'habitage en soterrani

- Proposo un primer tema per tractar i opinar. Pot semblar poc important però tot ho és quan té a veure amb la concessió de llicències i és un exemple de coses semblants i pot ser freqüents. Un arquitecte em va demanar opinió sobre el següent: En un projecte d'habitatge en un terreny amb una pendent considerable, els dormitoris d'una planta tenen els banys i un distribuidor a la zona posterior, per davall de la cota del terreny i per tant amb la consideració de soterrani. L'arquitecte municipal no ho acceptà argumentant que no es poden projectar habitages en soterranis.    La meva opinió és que no es poden projectar habitatges que totes i cada una de les seves dependències s'ubiquin en plantes soterrani o semisoterrani, però que és perfectament factible que algunes de les dependències de l'habitatge estiguin en planta soterrani, complint amb la normativa d'habitabilitat, quan a il·luminació i ventilació. A qui pot sorprendre que en un habitatge hi hagi una bodega, una sala de billar, un gimnàs, una piscina, uns vestidors o uns banys situats per sota del terreny?  Quina és la vostra opinió?

- Estoy de acuerdo en poner este tipo de estancias en sótano,  ya que consumen menos territorio o volumen sobre la cota 0, y por tanto menor impacto.

- Dependerá de lo que la normativa municipal defina como planta baja, sótano o semisótano, pero lo que no se debería hacer es decir que es sótano para no computar la edificabilidad y darle uso vivienda. Así además no reduces el impacto, porque aumentas la edificabilidad de forma encubierta.

- Totalmente de acuerdo, depende de la definicion de sotano y el computo de la edificabilidad de la normativa municipal

-  El problema es el baño o tambien las habitaciones? La regulacion de los usos suele decir en qué situación se admiten y normalmente por ejemplo cuando es en planta sotano se admite el uso comercial en sotano vinculado a planta baja. Podría aplicarse el mismo criterio al residencial. El baño ademas no precisa ventilacion natural no?

- Amb independència que el projecte hagi de complir el CTE i el Decret d'habitabilitat, el tècnic municipal només ha d'informar del complinent del planejament municipal. Si ho te tanc clar deu ser que així està regulat expresament a la seva normativa.

- Si el comput d'edificabilitat i ocupacio (a vegades lligat a ús aparcament) és correcte, l'ús habitatge amb compliment habitabilitat sembla correcte. Altre tema a resoldre és el còmput d'alçades, ja que es pot donar el cas d'esgotar l'alçada a terrenys amb molta pendent. Fins on es soterrani, planta baixa? 

- Una cuestion fundamental es si cuando la normativa municipal no admite usos de vivienda en planta sotano, si en estos sotanos puede haber o no un baño o aseo. 

- Totalmente de acuerdo, depende de la definición de sótano y el cómputo de la edificabilidad de la normativa municipal.

- Para poder responder correctamente deberíamos saber qué entiende la normativa por 'planta sótano' y su definición exacta. También si se trata de parte de una vivienda o una vivienda independiente. Podría darse el caso que, aunque parte de la vivienda tuviera ventilación natural y salida a cota de terreno sin desnivel, las NNSS definieran que se trata de una planta sótano.(p. Ej. Al haberse modificado el terreno natural inicial) En ese caso, si otro artículo prohíbe la existencia de viviendas en planta sótano, entiendo que  no hay otra interpretación posible que la del técnico municipal.

- No es un poco triste que haya diferentes definiciones de planta sótano y por tanto, diferentes interpretaciones? No creéis que desde la Agrupación y el Colegio se debería proponer a los legisladores simplificar y actualizar las normativas empezando por el caduco Decreto de habitabilidad? Si el tablero en el que jugamos está desfasado siempre será difícil aplicar el sentido común...

- Interesante

- Sí

- Hace unos meses trabajábamos Govern, Consell, COAIB..... para mejorar y actualizar el actual Decreto de Habitabilidad. Habrá que darle un empuje desde el comienzo de esta nueva legislatura y que se pueda aprobar pronto.

- Sugiero que desde este foro se aporten también ideas al respecto ya que los arquitectos  municipales lidian diariamente con las diferentes casuísticas.

- Al ser este foro iniciativa de la AASAP del Colegio de arquitectos, podemos adoptar el compromiso de hacer llegar en su momento nuestras opiniones a quien corresponda. En este caso y en los que se consideren importantes para la práctica del Urbanismo, licencias, etc. 

- Por cierto, permitid que aproveche la ocasión para invitar a los arquitectos que están en este foro y que estén o hayan estado al servicio de la Administración a que se incorporen a la AASAP. Cuantos más miembros tenga la agrupación más peso podrá tener en las cuestiones que nos importan a todos. Disculpad el sano proselitismo....

- Joan totalment d'acord. És l'oportunitat d'actualitzar el decret a les noves formes de conviure.